Preguntas frecuentes

ARC. es un Marketplace para comerzializar propiedades vacacionales totalmente administradas a través de un esquema fraccionado. Encontramos las mejores casas de vacaciones, manejamos el proceso legal para dividir la casa en fracciones, buscamos y examinamos a los copropietarios y administramos la propiedad. Una vez que se venden todas las acciones, ARC. No tiene participación en la propiedad de la casa.

Funciona como cualquier compraventa de un inmueble tradicional, cada copropietario es dueño de una parte proporcional de la propiedad y tiene derecho de uso ciertas semanas al año (esto depende del número de fracciones que adquiera). Los gastos de operación y mantenimiento se dividen entre los copropietarios y se pagan de manera mensual.

No necesariamente, el equipo de ARC. se encarga de llevar a cabo la comunicación, administración, operación y coordinación para la toma de decisiones de los propietarios involucrados.

 Las propiedades son revisadas por el personal de administración y limpieza cada vez que entra y sale un copropietario. Cada propiedad cuenta con un fondo de reserva que se paga al comprar la fracción. Este es utilizado para cubrir los daños menores de la propiedad. Cualquier daño mayor se reporta y la administración se encargará de que el dueño responsable cubra el pago. 

Se celebra un contrato a través de un fideicomiso en donde al comprar una fracción el dueño se convierte en dueño legítimo de la propiedad en base a la cantidad de fracciones que haya adquirido. De esta manera cada propietario tendrá uso y goce de las semanas que le corresponden sin depender de los demás copropietarios.

 Se hace un cobro mensual, el pago lo podrás realizar por medio de nuestra página web o aplicación  o directamente en cuentas que se solicite segun la propiedad.

 Sí, se paga en partes iguales por cada propietario según el % de fracciones que tenga

. 

 Como cualquier otra compraventa de inmuebles, ese costo se sumará al total del precio de la fracción, normalmente varía entre el 5% y 10%.

 El equipo de ARC. se encarga de realizar un due dilligence extenso de las propiedades que vayan a ser promovidas en el Marketplace. De esta manera damos la seguridad al cliente que está comprando un producto seguro y de calidad. 

 El equipo de ARC. se encarga de realizar  la gestoría y revisión extensa de las propiedades que vayan a ser promovidas . De esta manera damos la seguridad al cliente que está comprando un producto de calidad con el apoyo de ARC. 

 Sí, cada propiedad tiene reglas y un acuerdo entre copropietarios que rigen el uso y disfrute de la propiedad. Además hay otro reglamento que rige el uso de las áreas comunes (si es que hay), así como sanciones y remedios cuando se rompen las reglas. 

 Sí, todas las propiedades están aseguradas. 

 Después de ser dueño de la fracción durante 12 meses, puedes vender la propiedad en cualquier momento al precio que elija. ARC. puede ayudar a facilitar la venta si lo desea, utilizando nuestra base de datos de compradores calificados. Alternativamente, puede vender la propiedad por su cuenta o mediante un agente de su elección. 

 ARC. cuenta con contratos de exclusividad con desarrolladores y propietarios en donde se comprometen a completar la venta de la propiedad por medio de fracciones. Si en algún momento dado no se vendiera más del 50% de la propiedad se hará un reembolso completo a los compradores. 

Claro, primero, usted decide si desea conservar algún porcentaje de la casa o si prefiere vender todas las fracciones. Lo ayudamos a decidir cuántas fracciones son las ideales para poner a la venta su casa y nosotros ocupamos de toda la estructuración legal. Además, sumamos la propiedad en nuestra página y encontramos por medio de nuestra base de datos y marketing clientes potenciales. Hacemos que la venta de su casa sea simple y transparente.

Primero hacemos un estudio de mercado de la zona y comparamos con desarrollos similares. Segundo, nuestro equipo hace un análisis para incluir todos los costos asociados a la venta (legal, fiscal, remodelaciones y amueblado, administración, servicios y gastos de operación) y llegamos a un precio de venta al público

En  ARC. te damos toda la asesoría legal, fiscal y administrativa para que no tengas que preocuparte por nada. Hacemos due diligence a todos los clientes potenciales y te guiamos paso a paso hasta concretar la operación. Puedes decidir si quieres retener algún porcentaje de la propiedad o venderla por completo.

 La propiedad tiene que estar con todos los papeles en regla y pago de impuestos y servicios al corriente. Deberán contar con certificado de libre gravamen y título de la propiedad a nombre del vendedor. Nuestro equipo se encarga de revisar toda la documentación y estado del inmueble, si cumple con todos los requisitos la podremos subir al Marketplace. 

Al cumplir con todos los requisitos previamente mencionados podrás listar tu propiedad con Ancana. Adicionalmente deberás firmar nuestro acuerdo comercial y apegarse al reglamento de venta y comercialización.

En cada región existen distintos esquemas de comisión, tenemos planes muy atractivos y contamos con la base de datos de clientes interesados en propiedades fraccionales más extensa y exclusiva del país.

Cada propiedad tiene reglas ligeramente diferentes, así que comuníquese con nosotros sobre la propiedad que le interesa. En la mayoría de los casos, no se permiten alquileres a corto plazo. En algunos si está permitido, simplemente díganos a nosotros  las semanas que le interesa alquilar y gestionaremos el proceso de alquiler en su nombre. Los ingresos de los alquileres de comisiones de comercialización se destinarán al copropietario o se aplicaran a su mantenimiento y/o financiamiento según corresponda.

Todas las reservas se realizan a través de nuestra plataforma, por lo que nunca tendrá que coordinarse con otro copropietario. Las visitas se pueden programar con 3 días a 12 meses de anticipación. Cada copropietario puede seleccionar 1 fecha premium de temporada alta antes de que se puedan reservar estadías adicionales para garantizar que todos tengan acceso a las fechas más solicitadas. Después de reservar las fechas premium cada copropietario puede reservar estancias adicionales.

Sí, el orden para reservar semanas va a ir conforme se vayan vendiendo las fracciones. El primero en comprar tendrá preferencia para escoger primero y así sucesivamente.

Sí, podrás intercambiar tus semanas siempre y cuando haya un acuerdo con alguno de los copropietarios  ARC te ayuda en este proceso.